房价5连涨!“面粉依旧贵过面包”成都楼市火热

  基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对成都二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  从监测结果和小资家数据看,7月成都二手普通住宅均价为12,201元/平米,环比上涨0.47%。中心城区除金牛区外各行政区房价环比上月小幅上涨。涨幅最高的是成华区,涨幅为0.88%,金牛区房价小幅下跌,跌幅为0.19%。

  近郊青白江区房价小幅下跌,其他区房价均小幅上涨。其中涨幅最高的是双流区,涨幅为1.57%,青白江区房价下跌,跌幅为0.05%。

  从中心城区各行政区房价环比监测结果来看,今年3月开始,二手房价格连续5个月小幅上涨。目前锦江区房价最高,其次是高新区和青羊区,成华区和金牛区较低。

  根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度,我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图4所示:

  本月成都市二手普通住宅房价环比上月小幅上升,市场基本保持平稳。自2019年3月开始,成都二手房市场整体回暖,成交较为活跃。7月成交量环比6月虽有所下降,但成交量仍然保持在1万套以上,处于历史高位水平。

  7月土地市场依旧火热,“面粉贵过面包”的情形仍在不断上演。锦江区东大街林家坡纯住宅地块拍出19,800元/㎡的楼面地价,刷新了区域新高。随着“高性价比”新盘项目的逐步消化和高地价项目陆续入市,新房市场价格看涨。值得注意的是,成都自2017年“人才落户”政策实施两年以来,每年新增的户籍人口在30-40万,越来越多的“蓉漂”获得购房资格,将为市场需求提供有力的支撑。天府新区、高新区为外来人才主要落户区域,近几月房价保持小幅上涨。

  中央政治局会议重申住房不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,在楼市政策趋严的背景下,由于二手房源市场供应较为充足,整体市场较为理性,预计短期内二手房市场仍然会保持平稳发展趋势。